Оценка земельных участков | КЭСО - Киров

© ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация» 2010 —2019

Подписывайтесь на нас в соцсетях:

  • Подписывайтесь на нас в соцсетях:

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Наиболее сложным объектом оценивания всегда были земельные участки, поскольку земля, являясь объектом недвижимости, имеет свою специфику при оценке. В случае если на земельном участке расположены здания и сооружения, расчет стоимости таких объектов недвижимости имеет свои особенности.

При расчете стоимости земельных участков важна не только площадь и местонахождение, но и целевое назначение. Согласно действующему законодательству, земельные участки классифицируются не только по целевому назначению, но и по разрешенному использованию. Поэтому оценка стоимости земельных участков рассчитывается с учетом законодательно установленных классификаций.

1/4

Судебные эксперты на основании рыночной оценки земельного участка  учитывает:

  • геополитическое положение объекта;

  • площадь;

  • фактическое использование земельного участка;

  • целевое назначение земель (рекреационные, промышленные, сельскохозяйственные и так далее);

  • разрешенное использование земли;

  • наличие инженерных коммуникаций и потенциальной возможности подключения к ним;

  • транспортная доступность;

  • иные индивидуальные особенности конкретного земельного участка.


Кроме того, на результаты оценки земельных участков влияют всевозможные факторы, например, спроса и предложения, предполагаемый доход от использования, временной фактор. Один и тот же участок будет иметь разную оценочную стоимость, если будет документально изменено его целевое назначение или поменяется форма владения.

Оценка земельных участков, которую проводят судебные эксперты нашей компании, происходит с учетом всех вышеупомянутых факторов. К нам вы можете обратиться за оценкой в следующих случаях:

 

  • купля-продажа земли;

  • сдачи земли в аренду;

  • при передаче прав собственности;

  • в случае получения кредита для оформления залога;

  • при оформлении лизинговых сделок;

  • при внесении земельного участка в уставной капитал предприятия;

  • страхование посевных культур;

  • в случае имущественных споров;

  • при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.


Установление кадастровой стоимости земельного участка (равной рыночной) в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании. Это происходит в связи с кадастровой переоценкой земель государственными органами.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для начисления налога на землю или определения арендной ставки за земельный участок. В практике последних лет часто встречаются случаи, когда кадастровая оценка земельных участков значительно отличается от рыночной, в том числе, кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель населенных пунктов или земель промышленности.

С 2011 года законодательством предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости земель к рыночной путем оценки рыночной стоимости земельного участка. Приведение кадастровой стоимости к объективной рыночной стоимости в соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ существенно влияет на размер налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена любым заинтересованным лицом (в том числе и арендатором) двумя способами:

  • путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

  • путем обращения к судебным экспертам с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной.


Компания «КЭСО» предлагает услуги квалифицированных оценщиков для подготовки отчета об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости, а также услуги квалифицированных юристов для защиты результатов оценки при обращении в комиссию или в суд Тюмени.

Опыт работы специалистов «КЭСО» по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков по итогам 2012-2013 г.г. свидетельствует о том, что переплата налога на землю, также как и арендные платежи за земельные участки, в разы превышает реальную рыночную стоимость земли.

Опытные оценщики и судебные эксперты проведут экспресс-анализ экономической эффективности проведения работ по оспариванию, подготовят расчет рыночной стоимости земельного участка и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы получите грамотно подготовленный отчет об оценке с выводами квалифицированных экспертов. Наша оценка всегда будет независимой и объективной, и выполнена точно в срок.

Логотип_готово_квадрат.png

КИРОВСКАЯ ЭКСПЕРТНО-

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ